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【深圳证券交易所】某商业地产公司同租户签订的租赁合同债权,运营和收款记录良好,但该地产已经抵押在银行,是否还可以此作为基础资产发行资产证券化产品?
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租赁合同
债权
运营
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良好
地产
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抵押
银行
是否
还可以
作为
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发行
资产
产品
深圳证券交易所
深交所
交易所
证券
股票
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作者:
所谓皇帝。
来源:正解网
链接:
https://www.zhengjie.com/question/0747A775
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【深圳证券交易所】某商业地产公司同租户签订的租赁合同债权,运营和收款记录良好,但该地产已经抵押在银行,是否还可以此作为基础资产发行资产证券化产品?
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## 解答 根据《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》第二十四条规定「基础资产不得附带抵押、质押等负担或其他权利限制」。在商业地产抵押权人主张权利的情形下,租赁合同债权的权属将直接受到影响,即基础资产转让可能面临失效,原有交易结构被破坏。因此,商业地产在解除抵押后才能以其租赁合同债权发行资产证券化产品。 ## 参考资料 * 深圳证券交易所:[深交所投资者热线问答](http://investor.szse.cn/main/investor/fwrx_new/)
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