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签订租赁合同时应注意哪些问题?
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签订
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租赁合同
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一、确认房屋属于可以出租的范围; 根据法律规定,违法建筑;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋;违反规定改变了房屋使用性质的房屋;有法律、法规规定禁止出租的其他情形的。这四种情况下的房屋不能出租,在签订房屋租赁合同时,首先要确定该房屋不属于这四类。 二、确认出租人、承租人的主体身份; 在出租人和出租房屋符合资格与条件后,签署租赁合同前,要核对当事人身份证或其他能证明当事人身份的证件,确认双方当事人有签订合同的资格。个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明,若是境外企业、其他组织,前述证明还应经公正或认证。 委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。在签订房屋租赁合同时,承租人应检查受托人的授权委托书或委托合同。 三、检查出租房屋的产权证、土地证以及契税证;转租的应出具租赁合同,以及出租人同意转租的证明。 检查这些证件是为了确定出租人对房屋有合法有效的处分权,以保证承租人能顺利使用房屋。 四、租赁合同应具备以下主要内容: 1、房屋租赁当事人的姓名(名称、和住所; 2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况; 3、租金和押金数额、支付方式; 4、租赁用途和房屋使用要求; 5、房屋和室内设施的安全性能; 6、租赁期限; 7、房屋维修责任; 8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; 9、争议解决办法和违约责任; 10、其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 另外,租赁合同期限最长不得超过20年,如果超过,则超过部分无效。
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