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房贷提前还款有哪几种方式?
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我今年初贷款买了房子,现在有一笔资金没有很好的投资项目,想提前还房贷,减轻以后供房的压力,请问房贷提前还款划算吗?房贷提前还款有哪几种方式?
我今年初贷款买了房子,现在有一笔资金没有很好的投资项目,想提前还房贷,减轻以后供房的压力,请问房贷提前还款划算吗?房贷提前还款有哪几种方式?
房贷
还款
利息
违约金
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作者:
正解网
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房贷提前还款有哪几种方式?
我今年初贷款买了房子,现在有一笔资金没有很好的投资项目,想提前还房贷,减轻以后供房的压力,请问房贷提前还款划算吗?房贷提前还款有哪几种方式?
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人们买房贷款时,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷,而在还款的第一年,其利息是最多的一年,银行为了自身的利益,尽可能的多收取利息,就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说,第一个月还款时,支付利息最多,以后会逐步减少,自然越早换就越划算。但是这也有一个时间段,因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%;,所以一旦过了这个时间段,就不要再去提前还了,意义不大。 现在的银行一般会提供四种提前还贷的方式: 第一种,全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是最好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。 第二种,部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。 第三种,部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力。 第四种,部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息。 ##提示 在这里要特别提醒一下,只要觉得自己在五年内可以提前还款的,最好可以采取等额本金法,因为等额本息法在前期支付的利息太大,相对不划算。
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