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【深圳证券交易所】某商业地产公司同租户签订的租赁合同债权,运营和收款记录良好,但该地产已经抵押在银行,是否还可以此作为基础资产发行资产证券化产品?
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租赁合同
债权
运营
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记录
良好
地产
已经
抵押
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深圳证券交易所
深交所
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证券
证券行业
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作者:
人心可畏
来源:正解网
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https://www.zhengjie.com/question/A8907EB4
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【深圳证券交易所】某商业地产公司同租户签订的租赁合同债权,运营和收款记录良好,但该地产已经抵押在银行,是否还可以此作为基础资产发行资产证券化产品?
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## 解答 根据《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》第二十四条规定「基础资产不得附带抵押、质押等负担或其他权利限制」。在商业地产抵押权人主张权利的情形下,租赁合同债权的权属将直接受到影响,即基础资产转让可能面临失效,原有交易结构被破坏。因此,商业地产在解除抵押后才能以其租赁合同债权发行资产证券化产品。
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