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【国家司法考试】(选择题)甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意,乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现,甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准,属于违章建筑。下列哪些选项是正确的?( )
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A. 租赁合同无效
B. 因甲、乙对于扩建房屋都有过错,应分担扩建房屋的费用
C. 因甲未告知乙租赁物为违章建筑,乙可解除租赁合同
D. 乙可继续履行合同,待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时,再向甲主张违约责任
* A. 租赁合同无效 * B. 因甲、乙对于扩建房屋都有过错,应分担扩建房屋的费用 * C. 因甲未告知乙租赁物为违章建筑,乙可解除租赁合同 * D. 乙可继续履行合同,待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时,再向甲主张违约责任
选择题
院子
汽车
修理
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场所
同意
先后
两次
自费
作为
车间
一次
扩建
过程中
发现
出租
全部
房屋
未经过
城市规划
部门
批准
属于
违章建筑
下列
哪些
选项
正确的
全国司法考试
司法考试
司考
国家司法考试
法律
法学
考试
理论法学
应用法学
现行法律规定
法律实务
法律职业道德
刑法
刑事诉讼法
行政法与行政诉讼法
中国特色社会主义法治理论
法理学
法制史
宪法
经济法
国际法
国际私法
国际经济法
司法制度
民法
商法
民事诉讼法
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作者:
心痛不如身痛。
来源:正解网
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【国家司法考试】(选择题)甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意,乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现,甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准,属于违章建筑。下列哪些选项是正确的?( )
* A. 租赁合同无效 * B. 因甲、乙对于扩建房屋都有过错,应分担扩建房屋的费用 * C. 因甲未告知乙租赁物为违章建筑,乙可解除租赁合同 * D. 乙可继续履行合同,待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时,再向甲主张违约责任
选择题
院子
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场所
同意
先后
两次
自费
作为
车间
一次
扩建
过程中
发现
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违章建筑
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## 正确答案 * A. 租赁合同无效 * B. 因甲、乙对于扩建房屋都有过错,应分担扩建房屋的费用 ## 详细解析 选项A正确,选项C、D错误。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 选项B正确。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定,承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;(二)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。
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