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【国家司法考试】(选择题)甲公司与乙公司签订商品房包销合同,约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙,丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策,丙不具备购房资格,甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?( )
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A. 甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分
B. 乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C. 丙有权请求解除合同
D. 甲公司只需将20万元本金返还给丙
* A. 甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分 * B. 乙公司有权请求甲公司承担违约责任 * C. 丙有权请求解除合同 * D. 甲公司只需将20万元本金返还给丙
选择题
签订
商品房
合同
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约定
开发
10
包销
其中
卖给
支付
首付款
20万元
国家
出台
房地产
调控
政策
不具备
购房
资格
公司
之间
房屋
买卖合同
不能
继续履行
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哪些
表述
正确的
全国司法考试
司法考试
司考
国家司法考试
法律
法学
考试
理论法学
应用法学
现行法律规定
法律实务
法律职业道德
刑法
刑事诉讼法
行政法与行政诉讼法
中国特色社会主义法治理论
法理学
法制史
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经济法
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司法制度
民法
商法
民事诉讼法
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不想活又不敢死 *
来源:正解网
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【国家司法考试】(选择题)甲公司与乙公司签订商品房包销合同,约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙,丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策,丙不具备购房资格,甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?( )
* A. 甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分 * B. 乙公司有权请求甲公司承担违约责任 * C. 丙有权请求解除合同 * D. 甲公司只需将20万元本金返还给丙
选择题
签订
商品房
合同
约定
开发
10
包销
其中
卖给
支付
首付款
20万元
国家
出台
房地产
调控
政策
不具备
购房
资格
公司
之间
房屋
买卖合同
不能
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## 正确答案 * B. 乙公司有权请求甲公司承担违约责任 * C. 丙有权请求解除合同 ## 详细解析 选项A错误。本案中,虽然甲公司和乙公司签订了商品房包销合同,但是甲公司仍然对其开发的房屋享有所有权。因此,甲公司将房屋出卖给丙的行为不属于无权处分。 选项B正确。《商品房买卖合同解释》第二十一条规定,出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 选项C正确。《合同法解释(二)》第二十六条规定,合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本题中,由于国家出台房地产调控政策,丙不具备购房资格,此情形构成情事变更,且导致合同目的不能实现。因此,丙有权请求解除合同。 选项D错误。《商品房买卖合同解释》第二十三条规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本题中,因不可归责于当事人双方的事由致使商品房买卖合同不能继续履行的,丙行使解除权后,甲公司应当将收受的购房款本金及其利息返还丙,而不是仅仅返还本金20万。
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