哪些二手房不能卖？

正2013-08-23 16:16:17版本:1/1

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作者：正解网

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根据法律和政策的规定，有以下情况的二手房不得买卖：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋

房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的。

2、违章建筑的房屋

违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。这种情况下建设人不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除。

3、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋

共有人要处分房屋，必须征得其他共有人的书面同意。否则，即使进行了处分，这种处分也是无效的。

4、鉴定为危房的房屋

房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。

5、在农村集体土地上兴建的房屋（俗称“小产权房”）

根据《中华人民共和国吐地管理法》的规定，城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此以前大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋

通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。

7、已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋

《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

8、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋

房屋的查封和扣押的目的就是限制所有权的转移，因此房屋被查封扣押的不能买卖。

9、已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋

根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此在出售的房屋存在出租，且未除却“承租人的优先购买权”前购买是有很大风险的。

10、未住满5 年的经济适用住房、限价商品住房

经济适用住房在转让的时候是有一定限制的，未住满5 年的不得以市场价转让。同样由于限价商品住房属于政策性商品房，因此二次转让时，也要受到一些限制，购房人取得房屋权属证书后5 年内不得转让所购住房。确需转让的，可像户口所在区县住房保障管理部门中申请回购。

11、侵害单位优先购买权及单位与员工有特殊约定不允许转让的房改房

有的单位在向职工出售房改房时，在售房合同中作出了某些限定，如“未住满五年不得转让”等，因此征购买房改房时要注意查看原购房合同是否有此类的特殊约定。

12、存在超标未经处理的房改房

房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。因此购房者所购买的房屋只能是超标已经处理的房屋。